Березовским районным судом рассмотрено дело по иску Мелкозерова О.В. к администрации Березовского района.

По обстоятельствам дела истцу администрацией Березовского района в 2014 году в аренду на 3 года предоставлен земельный участок для гаражного строительства без проведения торгов.

По условиям договора аренды срок договора определен до апреля 2024 года. Обязанность произвести государственную регистрацию договора в Росреестре была возложена на арендатора (в течение 2-х месяцев с даты подписания договора), однако арендатор Мелкозеров О.В. государственную регистрацию договора аренды не произвел, второй экземпляр договора в администрацию не вернул, ввиду чего земельный участок ранее предоставленный в аренду был снят с кадастрового учета.

Несмотря на это Мелкозеров О.В. выстроил на участке гараж, подключил его к электросетям гаражного кооператива, вносил арендную плату.

Ответчик не заявлял претензий по поводу пользования истцом земельным участком, однако когда по истечении срока аренды Мелкозеров О.В. в июне 2024 г. обратился в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды¸ ему было отказано, так как подобного рода земельные участки предоставляются только по результатам торгов в соответствии с п.1 ст.39.5 ЗК РФ. Ответчик не признал договор аренды от 2014 г. заключенным, поскольку он не прошел регистрацию в органах Росреестра в нарушение ст.609 ГК РФ

Суд посчитал отказ администрации в перезаключении или заключении нового договора аренды неправомерным, так как правоотношения между истцом и ответчиком по аренде земельного участка с 2010 года фактически сложились, на земельном участке истцом выстроен гараж, истец использует земельный участок, и ответчик не принимал мер для устранения препятствий в пользовании этим имуществом, в связи с чем суд признал  договор аренды (временного пользования) земельного участка от 2014 года заключенным на неопределенный срок.