Березовский районный суд рассмотрел дело по иску гражданки, просившей признать за ней право пользования квартирой на условиях договора социального найма и обязать МО городское поселение Березово  заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.

Судом установлено, что истец когда-то работала в местном ООО, которое выдало ей жилье из общественного жилищного фонда по договору найма. Впоследствии общество ликвидировано, его жилфонд никому не передавался. Квартира истицы как бесхозяйное имущество перешло в собственность муниципалитета. В архивном отделе никаких документов по квартире не имелось.

Суд пришел к выводу, что согласно нормам ЖК РСФСР, действовавшим на момент предоставления квартиры (06.09.2004 г.), единственным основанием для вселения являлся ордер, на основании которого и заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, без ордера такой договор заключен быть не мог, значит само по себе отсутствие документов, подтверждающих законность вселения в квартиру, не является безусловным основанием для отказа в заключении договора социального найма. Поскольку судом установлено, что истец числится зарегистрированной в спорной квартире 37 лет (с 1988 года), квартира предоставлена истцу в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, истец проживает в квартире по настоящее время, несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, а ответчиком требований о признании истца утратившей или не приобретшей право пользования квартирой и выселении из него не заявлялось, суд признал за  истцом право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Разрешая требование истца «обязать заключить договор социального найма», суд указал, что на основании ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР,  Постановлением Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 был утвержден Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.

После вступления в действие Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден новый Типовой договор социального найма, но договоры соцнайма, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления (до 04.06.2005 г.), переоформлению не подлежали, о чем сказано в п. 2 Постановления.

То есть формально прежний договор социального найма жилого помещения, подписанный 06.09.2004 г. истцом и ООО, продолжал действовать и не подлежал переоформлению, соответственно, новый договор соцнайма не должен был заключаться.

Однако поскольку при сличении текста Типового договора, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, и договора найма с истцом (от 06.09.2004 г.) судом установлены незначительные, но все же расхождения в содержании, и учитывая, что истец не располагает оригиналом договора, что препятствует полноценному участию истца в гражданских правоотношениях, то при данных обстоятельствах суд посчитал возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и обязать ответчика заключить новый договор соцнайма.