05 декабря 2024 года Березовским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску гражданина к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своим требованиям истец указал, что 29.12.2023 года между истцом и ответчиком ПАО Банк «ФК Открытие» заключен договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. Предметом договора является недвижимое имущество в виде жилого дома, и земельного участка. Согласно условий Договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора жилой дом и земельный участок не отчуждены, не заложены, не обещаны в дар, в споре и/или под арестом (запретом) не состоят и свободны от любых обременений как частного, так и публично-правового характера. Со стороны истца все обязательства были выполнены, договор зарегистрирован в органах Росреестра. Истец начал ремонт жилого дома, приводил в порядок земельный участок. Он устно обратился в администрацию Березовского района с целью расширения земельного участка для осуществления подъезда к земельному участку, на что ему ответили, что на его земельном участке имеется объект недвижимости в виде квартиры, который принадлежит на праве собственности третьему лицу. В настоящее время истец не может использовать земельный участок по его назначению, что существенно нарушает его права.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом, заключил с истцом договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, на основании указанного договора 15.01.2024 года было зарегистрировано право собственности за истцом на спорные объекты. 18.01.2024 года был составлен акт передачи, согласно которому ответчиком был осмотрен земельный участок и жилой дом, стороны претензий друг к другу не имеют, обязательства по договору исполнены. Впоследствии, истец узнал, что на этом же земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий  третьему лицу. В свою очередь, истец приобретая жилое помещение и земельный участок, претензий по переданной квартире не имел, ранее каких-либо требований к продавцу не предъявлял. Суд отмечает, что перед заключением договора купли-продажи истец не высказывал сомнений относительно предмета договора, сведений о том, что им проверялся объект договора (была запрошена техническая документация на жилой дом, проверялись находящиеся в общем доступе сведения о земельном участке) не представлено, тем самым истец распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению. Вместе с тем, суд отметил, что сведения публичной кадастровой карты находятся в общем доступе, где отражено, что в границах спорного земельного участка имеются иные строения, помимо спорного жилого дома, т.е. при должной осмотрительности истец мог с этими данными ознакомиться, задать соответствующие вопросы продавцу, получить документы, и решить в дальнейшем заключать договор или нет, однако данным правом не воспользовался. Кроме того, расположение на земельном участке постройки, принадлежащей третьему лицу, не препятствует использованию участка по назначению.